מקרקעין ונדל"ן
רכישת נדל”ן היא אחת מההחלטות המרכזיות ביותר בחיים שלנו. היא מבצעת שינויים משמעותיים במסלול הכלכלי והאישי של האדם. במשרדנו, אנו מבינים את החשיבות הגדולה של כך ומציעים ייעוץ משפטי מקצועי ומקיף לאורך כל תהליך רכישת הנכס
אנו מתמחים בליווי עסקאות נדל”ן מגוונות, כולל רכישה ומכירה של דירות, בתים, ונכסים מסחריים. תוך התמקדות בפרטים הקטנים וחישוב התועלת המקסימלית מהעסקה במובנים שונים, כולל היבטי מיסוי ותכנון משפטי
בסופו של יום זו העסקה החשובה בחיי כל אדם לכם, אנו מבטיחים ללקוחותינו שירות מקצועי, אמין שמביא להבטחת מלוא הזכויות ובסופו של יום לעסקה בטוחה
- מס שבח מוטל על המוכר בעת מכירת נכס נדל”ן כאשר המחיר המכירה גבוה יותר מהמחיר הרכישה שלו
- מס רכישה מוטל על הקונה בזמן רכישת הנכס, ונחושב על פי ערך הרכישה
- היטל השבחה הוא מס המוטל על בעל הנכס כאשר ערך הנכס עולה בעקבות תכנון עירוני או תכנית בנייה
- מע”מ מוטל על עסקאות מקרקעין, והוא מחושב על פי ערך העסקה עצמה, ולא על רווח המכירה כמו במס שבח
- כל סוג מס מתייחס להיבטים שונים של העסקה הנדל”ן, וחשוב להבין איך כל אחד מהם משפיע על המקרקעין ועל המעורבים בעסקה
סעיף 6 של חוק המקרקעין מגדיר את עסקה במקרקעין ככל פעולה משפטית ומסחרית בין מוכר וקונה שמפיקה זכות קניין על מקרקעות. בעסקה זו, המוכר מעביר את בעלותו או זכויות אחרות במקרקעות לקונה, והעסקה מתרחשת ברצון של שני הצדדים, למעט מקרים של הורשה או צוואה
מיועדת לפעולות משפטיות ומסחריות, עסקה במקרקעין נעשית בין מוכר שמוכר ברצונו וקונה שרוצה לרכוש, וכוללת עברת זכות קניין מהמוכר לקונה. חשוב לציין כי עסקה במקרקעין יכולה להתבצע רק ביחס לאחת מחמישת הזכויות הבאות: בעלות, שכירות, משכנתא, זיקת הנאה וזכות קדימה. מעבר לכך, עסקה במקרקעין כוללת שיקולים רבים, כוללים את היבטים כלכליים, משפטיים, סביבתיים וחברתיים